In der Wasserstadt Oberhavel entsteht neuer Wohnraum, der für viele Berlinerinnen und Berliner entscheidend sein dürfte: Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin‑Mitte mbH startet die Vermietung des zweiten Bauabschnitts ihres Neubauprojekts in der Rauchstraße in Berlin Spandau. Insgesamt kommen 111 weitere Mietwohnungen auf den angespannten Berliner Wohnungsmarkt.
Schwerpunkt: Bezahlbare Mieten dank WBS
Besonders relevant sind die neuen Wohnungen für Haushalte mit kleinerem Einkommen. 62 der neuen Wohnungen sind gefördert und können mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) angemietet werden. Die Einstiegsmiete liegt bei 7 Euro pro Quadratmeter. Damit schafft die WBM ein Angebot, das in Berlin selten geworden ist.
Für Haushalte ohne WBS stehen 49 Wohnungen mit ein bis drei Zimmern bereit. Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt hier rund 14,50 Euro pro Quadratmeter – im Vergleich zu vielen Neubauprojekten weiterhin im mittleren Bereich.
Diese Mischung aus geförderten und frei finanzierten Wohnungen sorgt dafür, dass unterschiedliche Einkommensgruppen im Quartier Platz finden.
349 neue Wohnungen für die Wasserstadt
Mit dem zweiten Bauabschnitt wächst das Gesamtprojekt der WBM auf 349 Mietwohnungen an. Der erste Abschnitt mit 238 Wohnungen wurde bereits im September 2025 fertiggestellt und ist nahezu vollständig vermietet – ein deutliches Zeichen für die hohe Nachfrage in Spandau.
Die neuen Wohnungen bieten 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen zwischen 33 und 92 Quadratmetern. Damit richtet sich das Angebot an Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Infrastruktur für den Kiez: Kita und Bibliothek inklusive
Zum gehören außerdem 1.900 Quadratmeter Gewerbeflächen, darunter eine Kindertagesstätte und eine Stadtteilbibliothek für Hakenfelde. Damit entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein kompletter Kiez mit sozialer Infrastruktur.
Fertigstellung 2026 – Bewerbung ab sofort möglich
Der zweite Bauabschnitt befindet sich aktuell im Bau und soll im Mai 2026 bezugsfertig sein. Interessierte können sich ab sofort auf der über verfügbare Wohnungen informieren und direkt bewerben. Schnell sein lohnt sich.
„Mit der Fertigstellung des zweiten Bauabschnitts schließen wir unser Neubauprojekt erfolgreich ab und setzen unsere Neubauoffensive für Berlin konsequent fort. Die gelungene Realisierung und positive Marktresonanz bestätigen uns in unserer Investitionsentscheidung an diesem Standort“, sagte Lars Dormeyer, Geschäftsführer der WBM.
Die WBM gehört zu den wichtigsten kommunalen Wohnungsunternehmen der Hauptstadt. Mit über 34.000 Wohnungen und rund 85.000 Mieterinnen und Mietern ist sie eine der sieben landeseignen Wohnungsbaugesellschaften. Bis 2034 investiert das Unternehmen 3,3 Milliarden Euro in Neubau und Sanierung.