Mehr als zwei Millionen Wohnungen gibt es in Berlin. Das sind immer noch viel zu wenige und vor allem – viel zu teure für viele Berliner. Zehntausende Wohnungen fehlen. Seit Jahren verpasst der Senat, egal wer gerade Regierender Bürgermeister ist, seine selbst gesteckten Ziele im Wohnungsbau. Ein Bezirk, wo gerade viel gebaut wird, ist Marzahn-Hellersdorf. Wo dort neue Wohnungen entstehen und welche Mieten verlangt werden sollen.
Marzahn-Hellersdorf wird zum Neubau-Hotspot in Berlin
Berlins Bausenator Christian Gaebler (SPD) rechnet auch für dieses Jahr nicht damit, dass die vom Senat als Ziel gesetzten 20.000 neuen Wohnungen für Berlin erreicht werden. Doch bei den landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften soll es vorwärts gehen. Deren Planung für dieses Jahr: 7000 neue Wohnungen – nach 4700 im Jahr 2025.
Ein Schwerpunkt der Bautätigkeiten in Berlin ist Marzahn-Hellersdorf. Der Bezirk wird verdichtet, mehrere Großprojekte sind im Bau.
Gesobau startet Vermietung: Erste Wohnungen ab 361 Euro kalt
Cecilien-Carré in der Hellersdorfer Straße 91 (Hellersdorf): Dieses Gesobau-Neubauprojekt in der Nähe der Gärten der Welt ist eher etwas für Familien, für kleine und größere. Angeboten werden Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen. Für die ersten Wohnungen hat gerade die Vermietung begonnen, für den zweiten Bauabschnitt mit 144 weiteren Wohnungen wurde im Mai der Grundstein gelegt.
Die Hälfte dieser Wohnungen werden öffentlich gefördert und zu einer Nettokaltmiete ab 7 Euro pro Quadratmeter an Haushalte mit niedrigem bzw. mittlerem Einkommen (WBS 140 und WBS 220) vermietet. Fußläufig ist der U-Bahnhof Kaulsdorf-Nord zu erreichen, das Spreecenter ist drei Minuten entfernt.
Der erste Bauabschnitt wird bis Ende des Jahres fertiggestellt – 15 von insgesamt 128 Wohnungen sind gerade im Angebot. Preiswerteste Wohnung: Zwei Zimmer mit 51,70 Quadratmetern für 361,90 Euro kalt bzw. 567,96 Euro warm (WBS 140). Erstbezug: 16. Oktober. Ohne WBS zahlt man für eine ähnlich große Wohnung 966 Euro warm.
Stadt und Land: Viele kleine Wohnungen – viele mit WBS
Neubau in der Lily-Braun-Straße 13 und 15 (Hellersdorf): Die beiden Gebäude mit insgesamt 154 Mietwohnungen wurden gerade fertiggestellt. Beides sind Sechsgeschosser mit einem zurückgesetzten Staffelgeschoss. 85 Wohnungen vermietet Stadt und Land mit einem Wohnberechtigungsschein.
Die Lily-Braun-Straße gehört zum Ortsteil Kaulsdorf, der Kaulsdorfer Park und der Wuhlewanderweg sind in der Nähe. Stadt und Land wirbt auch damit, dass mehrere Schulen und Kitas sowie Supermärkte gleich in der Nähe sind.
In der Mehrzahl werden hier kleinere Wohnungen angeboten – dazu gehören 58 Ein-Zimmer-Wohnungen (47 mit WBS) und 66 Zwei-Zimmer-Wohnungen (27 mit WBS). Vier Wohnungen sind zur Zeit verfügbar. Preiswertestes Angebot: ein Zimmer mit 46,61 Quadratmetern (WBS 100) für 326,27 Euro kalt bzw. 475,42 Euro.
Eine Zwei-Zimmer-Wohnung (60,51 Quadratmeter, WBS 140) wird für 617,20 Euro warm offeriert, zwei Zimmer (62,49 Quadratmeter) ohne WBS für 1059,65 Euro.
Großprojekt an der Allee der Kosmonauten: 657 neue Gewobag-Wohnungen
Neubau an der Allee der Kosmonauten/Marzahner Chaussee (Marzahn): Hier entsteht bis 2027 ein neues Wohn- und Geschäftsviertel, aufgeteilt unter verschiedenen Bauherren. Die Gewobag übernimmt davon 657 Mietwohnungen. Geplant sind unter anderem auch eine Kita und ein Supermarkt.
Insgesamt wurden auf der 30.000 Quadratmeter großen Fläche rings um das 1990 erbaute Haus der Kosmonauten 1000 Wohnungen sowie Geschäfte für Einzelhandel und Dienstleistungen geplant. Die ersten beiden Häuser sind fertig, ein Lidl-Markt ist eingezogen.
609 von 657 Wohnungen vermietet die Gewobag mit WBS, die Wohnungen sind ein bis fünf Zimmer bzw. 24,86 bis 99,06 Quadratmeter groß. Preiswerteste Wohnung: eine Ein-Zimmer-Wohnung (WBS 100 bzw. 140) für 288 Euro kalt bzw. 493 Euro warm. Mit WBS 160/220 beginnen die Mietpreise bei 599 Euro warm.
Hohensaatener Straße: Ärger um Abriss – und neue Hochhäuser
Neubau an der Hohensaatener Straße 18 (Marzahn): Für das Neubauprojekt wurde die Kleeblatt-Passage abgerissen. Viele Alt-Anwohner sind sauer, dass ihr Versorgungskomplex wegplaniert wurde und haben Angst davor, dass ihnen der Ausblick zugebaut wird.
Denn die Gewobag baut hier einen Gebäudekomplex aus Hochhäusern – mit neun, elf und 17 Stockwerken und 375 Wohnungen. Mitten hinein in das Wohngebiet, direkt vor die Balkone der Alt-Mieter.
Doch der Neubau hat begonnen, eine Einkaufspassage mit Geschäften des täglichen Bedarfs soll im Erdgeschoss einziehen. 80 Prozent der Wohnungen werden mit Wohnberechtigungsschein vergeben.
Gesamtfertigstellung: 2028. Preiswerteste Wohnung: Eine Ein-Zimmer-Wohnung soll mit WBS 100/140 ab 432 Euro warm kosten, mit WBS 160 bis 220 ab 524 Euro. 2-Zimmer-Wohnungen gibt es ab 612 bzw. 730 Euro, 3-Zimmer-Wohnungen ab 783 bzw. 947 Euro.