Vermieter wollte Mieter rausschmeißen: DARUM blitzte er vor Gericht ab
Ein Vermieter wollte einem Mieter kündigen, der auf der Suche nach einem Wasserschaden in die Wohnung über ihm eingebrochen war. Landgericht Berlin verhinderte die Kündigung
Manchmal bleibt ein Einbruch straf- und folgenlos. Das musste ein Vermieter hinnehmen, der einen Mieter aus der Wohnung klagen wollte, der in die Wohnung über ihm eingebrochen war. Das Landgericht Berlin wies die Berufung des Hauseigentümers zurück, weil der „Einbrecher“ einen guten Grund hatte.
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Nach der Rückkehr aus einem Urlaub im Juli 2021 hatte der Mieter festgestellen müssen: Es gibt einen Wasserschaden. An Wänden rund um die Küche gab es große braune Wasserflecken, in der Küche musste der Mann durch eine Pfütze waten.
Wohnung, aus der das Wasser kam, stand leer
Schnell war dem Mieter klar: „Das Wasser muss aus der Wohnung über mir kommen.“ Kurz entschlossen brach der Mann gewaltsam in die über seine Wohnung liegende Wohnung ein, um die Ursache zu finden und gegebenenfalls zu beseitigen. Auf Hilfe eines Nachbarn aus der Wohnung, in der er die Ursache des Wasserschadens vermutete, konnte er nicht rechnen: Die Wohnung stand leer.
Der Vermieter war daraufhin der Meinung, er habe das Recht, dem Mieter zu kündigen. Dagegen wehrte sich der Mann, akzeptierte die Kündigung nicht. Daraufhin erhob der Vermieter Räumungsklage. Das Amtsgericht Berlin-Lichtenberg jedoch wies die Klage ab, und der Vermieter ging in Berufung.
Landgericht wies Berufung des Vermieters ab
Erfolglos: Das Landgericht bestätigte die Entscheidung des Amtsgerichts. Ein Anspruch auf Räumung und Herausgabe der Wohnung bestehe nicht, da weder ein Recht zur fristlosen noch ordentlichen Kündigung gegeben gewesen sei.
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Es akzeptierte die Erklärung, dass der Mieter die Tür der leerstehenden Wohnung aufgebrochen habe, weil er ein weiteres Ausdringen von Wasser verhindern wollte. Er habe nicht ausschließen können, dass der Wasseraustritt bereits über einen längeren Zeitraum unbemerkt erfolgt war. Kurz: Der Mieter habe Selbsthilfe leisten wollen.
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Selbst wenn der Mieter „die zulässige Selbsthilfe irrtümlich überschritten haben sollte“, so das Landgericht, stelle dies keine so schwerwiegende Pflichtverletzung dar, die eine Kündigung rechtfertige.